Acquisti e ristrutturazioni
Ecco La corsa ai mutui casa

Prezzi in discesa, mutui più facili, corsa ai prestiti. E così alla fine anche la domanda e la tipologia delle richieste di abitazioni hanno cambiato le proprie caratteristiche. Ma non è la sola novità che sta dietro alla corsa allo sportello.

Fra i dati, almeno due in particolare sintetizzano, come sono cambiati gli approcci al mercato immobiliare in questi ultimi tre-cinque anni. Su un primo fronte va registrato il forte cambiamento delle domande dei potenziali acquirenti: dal 2013, per esempio, si è registrata una diminuzione progressiva delle percentuali sui tagli più piccoli come monolocali e bilocali. Ma è a partire dall’anno scorso, che si verifica un ritorno della domanda di bilocali in maniera più sostenuta, anche perché all’acquisto si affianca la voglia di mattone come investimento.

Un salto ancora e dall’anno scorso torna a crescere anche la domanda di trilocali (i prezzi si sono ridotti abbastanza), ora più accessibili: molte giovani coppie hanno decisamente saltato il bilocale, solitamente considerato come prima e iniziale soluzione abitativa. Tutto dipende da un’ulteriore novità: con lo stesso budget a disposizione, ora dopo la crisi del mercato, è possibile acquistare un prodotto più grande, ulteriore incentivo a considerare una disponibilità di spesa più alta (oggi fino a 170mila euro), soprattutto nelle fasce più basse dei valori immobiliari.

Ma c’è un altro fronte da considerare e che spiega la continua corsa dei prestiti, trend secondo diverse analisi destinato a continuare anche nei prossimi mesi: la corsa ai bonus per la ristrutturazione. Nel solo mese di gennaio la performance è stata particolarmente positiva per i prestiti personali, +13%, portando il totale delle richieste di finanziamento dei consumatori a un +3,3%.

La conferma anche per il 2018 è che i bonus per i lavori in casa spingono la finalità ristrutturazione. Secondo l’ultimo Osservatorio del portale Prestitionline.it, la domanda dei primi due mesi si è attestata al 23,3% delle richieste complessive, un risultato in linea con la percentuale del 2017 e più alta dell’1,3% rispetto al 2016, mentre dal lato delle erogazioni si è raggiunto il 32,5%. La seconda finalità più richiesta resta l’acquisto dell’auto, con il 20,8% delle preferenze: il valore si riferisce però alle vetture di seconda mano perché la macchina nuova rappresenta solo l’8% dell’intero campione. In ogni caso, tornando alla casa il richiedente tipo di un prestito ha un’età compresa tra i 36 ed i 45 anni mentre gli under 25 anni rappresentano il 4,1% della domanda e solo lo 0,9% delle erogazioni.

Chi acquista, chi ristruttura, ma anche chi investe. Dall’analisi dei dati dell’Ufficio studi Tecnocasa, emerge che il 18,5% degli acquisti è stato concluso da investitori; il quadro è completato dal 75,3% di acquisti di prima casa e dal 6,2% di compravendite per la casa vacanza. Questo significa che rispetto al primo semestre del 2017 la componente investitori è aumentata passando dal 17,6% all’attuale 18,5%.

Focalizzando l’attenzione su chi ha comprato per mettere a reddito, si registra che il 28,4% degli investitori ha un’età compresa tra 45 e 54 anni (30,2%), seguito dai soggetti tra 55 e 64 anni (23,9%) e da coloro con un’età compresa tra 35 e 44 anni (23,1%). Il 75,1% degli investitori sono coppie e coppie con figli, mentre il 24,9% è single. Ultimo dato: A comprare per investimento sono soprattutto imprenditori, liberi professionisti e impiegati che coprono il 78,9% di questo mercato, a seguire i pensionati con l’11,5%.