Nel 1996 io e mia moglie abbiamo acquistato una casa (casetta su 2 piani) composta da due appartamenti distinti + box e cantina. Mia moglie ha acquistato con beneficio prima casa il piano terra +box e cantina e io il piano superiore (sempre con beneficio prima casa). Negli anni successivi abbiamo fatto lavori di ristrutturazione e abbiamo di fatto unito le 2 unità immobiliari distinte (zona giorno piano terra e notte piano superiore). A livello catastale però non abbiamo fatto nessuna variazione tanto è vero che io sul mio appartamento pago Imu. Ora riguardo il superbonus 110% a quali massimali di spesa possiamo accedere? 50.000+50.000 per efficientemente energetico e 30.000 + 30.000 per impianto riscaldamento? Oppure solo 50.000 +30.0000?
Risposta
Prima di effettuare gli interventi di efficientamento energetico, le consigliamo di far effettuare una verifica della conformità urbanistico-edilizia del proprio immobile, verificando che quanto depositato in comune sia coerente con lo stato di fatto dell’immobile, poiché le risultanze catastali in Italia non assumono valore autonomo probatorio per individuare la destinazione d’uso dell’immobile. Qualora sia necessario, sarà opportuno procedere a sanare eventuali difformità prima di richiedere l’incentivo, tenendo presente quanto chiarito dall’AdE nella consulenza 910-1/2020. Stante questo, se l’immobile è a tutti gli effetti unifamiliare, i massimali saranno di 50.000 euro per gli interventi di isolamento dell’involucro edilizio e 30.000 euro per la sostituzione dell’impianto di climatizzazione.
- Stiamo per avviare i lavori di Ecobonus 110% in villetta bifamiliare. La pratica è stata lunga e complessa ma si è trovata una soluzione per l'avvio dei lavori. Ci stiamo ovviamente affidando totalmente al ns tecnico che ci garantisce che sia tutto in regola e di stare tranquilli perché assevererà tutto il necessario. Vorremmo però capire: qualora un controllo rilevasse che in realtà non tutti i requisiti erano presenti (magari vengono applicati prezziari errati ai materiali oppure ci sono abusi edilizi che il tecnico non ha visto o altro) e quindi ci presenterà un recupero fiscale, quanto saremo tutelati dall'assicurazione obbligatoria del tecnico? Cioè, dovremo pagare e ci potremo rivalere su di esso? O di fatto un suo errore dovuto ad una distrazione o magari alle competenze non sufficienti in materia potrebbe in sostanza rovinare noi che ci siamo fidati?
- Nel 2015 ho ristrutturato casa (tetto, pavimenti, bagni e riscaldamento) ed ho usufruito dei 96.000 euro di detrazione fiscale. Volendo installare il condizionatore in pompa di calore è possibile usufruire dello sconto del 50% in fattura?
- Considerata l’incertezza delle tempistica, del reperimento ed aumento materiali che spesso fanno desistere dalla esecuzione dei lavori per la esecuzione del cappotto termico (lavoro trainante), vorrei sapere se in un condominio di 20 appartamenti, ove ormai ognuno ha il proprio impianto di riscaldamento autonomo, sia possibile avvalendosi del 110% realizzare i seguenti lavori, ma utilizzando come trainante solo la pompa di calore e, come trainati, l’impianto fotovoltaico, il riscaldamento a pavimento (inclusa rimozione e sostituzione del pavimento) e la sostituzione degli infissi.
- Nel caso di unità unifamiliare con ingresso indipendente, per accedere al bonus 110, è indispensabile che siano presenti utenze di acqua, elettricità e allaccio in fogna? Nel mio caso il collegamento alla rete fognaria è tramite pozzetto su strada privata, in comune con altre utenze e successivo ingresso alla rete pubblica.
- L'edificio in cui vivo è unifamiliare e funzionalmente indipendente. Metterò mano all'involucro edilizio con cappotto termico sostituendo la mia attuale caldaia a gas con una nuova pompa di calore aria/acqua con impianto fotovoltaico, e affiancando ad essa anche una caldaia a biomassa 5 stelle ambientali, con accumulo, ecc... configurata come intervento trainato. Ritenete che sia possibile? Il plafond dovrebbe essere di 30.000 € IVA inclusa per il lavoro trainante + un altro tetto massimo di detrazione di ulteriori 30.000 € per la biomassa trainata. Corretto?