Compravendite: i contratti preliminari adesso si fanno online

Dopo la possibilità di registrare tramite web i contratti di comodato d’uso, l’Agenzia Entrate ha dato il via libera alla stessa possibilità online anche per i contratti preliminari di compravendita. Finora per la registrazione di tali contratti era necessario recarsi presso un ufficio territoriale delle Entrate entro 30 giorni dalla data della stipula dell’atto; adesso invece, con l’approvazione del modulo aggiuntivo del modello per la «Registrazione di atto privato’»(Rap), lo si potrà fare direttamente dal proprio computer, insieme agli allegati, come il contratto ed eventuali planimetrie. Con successivi provvedimenti da parte del fisco la nuova modalità di registrazione sarà progressivamente estesa ad altri atti privati.

Per fruire della nuova procedura, basta accedere all’area riservata nella home page delle Entrate (www.agenziaentrate.gov.it) tramite Spid, Carta nazionale dei servizi, Carta di identità elettronica e credenziali dell’Agenzia delle Entrate. Dopo il login, selezionare le voci: Servizi - Fabbricati e terreni - Registrazione atti privati. In alternativa è possibile accedere direttamente al servizio utilizzando la funzionalità «Cerca il servizio» che consente di individuare immediatamente il servizio inserendo una parola chiave, o parte di questa (ad esempio ”privati”). Per scaricare (pdf) il modello Rap le istruzioni per la sua compilazione e la guida operativa, digitare questo link.

Per richiedere la registrazione telematica basta indicare nel nuovo modello Rap i dati necessari ed allegare copia dell’atto da registrare firmato dalle parti ed eventuali altri documenti come scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni. Questi documenti dovranno essere allegati in un unico file, in formato Tif e/o Tiff e Pdf/A (Pdf/A-1a o Pdf/A-1b). Una volta inserite tutte le informazioni necessarie, il sistema calcola in automatico le imposte (quella fissa di registro di 200 euro e/o bollo) e consente di versarle contestualmente tramite addebito su conto corrente. I soggetti non obbligati alla registrazione telematica possono comunque presentare il modello Rap presso un ufficio dell’Agenzia, insieme al contratto e agli eventuali allegati. Il contratto preliminare è un accordo tra venditore e compratore che si impegnano reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita, con il quale avverrà il trasferimento del diritto di proprietà sul bene.